Financiamentos

Qual a idade mínima e máxima no Financiamento Imobiliário?

No Brasil são três as modalidade de financiamento imobiliários mais importantes que o consumidor pode contratar. Que idade é limite?

idade no financiamento imobiliário
Minha idade interfere no período do financiamento imobiliário? Não só interfere no financiamento de imóveis, mas também em “empréstimo de longo prazo” como os “empréstimos consignados” e “crédito direto ao consumidor”. O financiamento imobiliário nos últimos anos deu um salto espetacular, tanto no volume de concessões para compradores da casa própria, quanto na queda das taxas de juros, condições e facilidades que estão sendo oferecidas pelas instituições financeiras brasileiras.

No Brasil são três as modalidade de financiamento imobiliários mais importantes que o consumidor pode contratar.

1ª -) Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – nessa modalidade o crédito concedido pelos bancos e fornecedores de crédito fica restrito à no máximo R$ 500 mil para compra de imóveis, os recursos utilizados são da poupança e do FGTS. No Sistema Financeiro de Habitação (SFH) as instituições são obrigados oferecer a modalidade porém são submetidas às regras pré determinadas, os juros máximos aplicados são de 12% ao ano mais a TR.

2ª -) Carta Hipotecária (CH) –  modalidade de financiamento destinada a compra de imóveis com valor superior a R$ 500 mil, os bancos são livres para aplicar a taxa de juros que acharem conveniente.

3ª -) Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – nesse sistema, as instituições podem oferecer prazos, juros e demais condições ou facilidades que quiserem. Para conceder o financiamento, os recursos são dos próprios credores.

Idade mínima e máxima

A idade mínima para obtenção de empréstimo pessoal e crédito para compra de bens duráveis, no financiamento de imóveis é preciso ter 18 anos para assinar qualquer contrato. Além da idade mínima, as instituições limitam a idade máxima para a contratação de algumas modalidades de financiamentos entre 79 e 80 anos e 6 meses. ou seja, dependendo da idade atual, se ultrapassar a idade limite, a instituição nega o financiamento.

O Financiamento Imobiliário é uma operação de crédito que envolve riscos para os credores, como toda transação financeira, os bancos e financeiras buscam formas e meios de se proteger e evitar a inadimplência e a retomada do imóvel do mutuário são fatores levados em consideração na hora de conceder o crédito.

Considerações no Financiamento

Para conseguir financiamento imobiliário o interessado deve levar em conta dois fatores: 1º. Ter qualquer tipo de problema de crédito ou restrição, impedirá a liberação do financiamento. 2º. A idade, você não conseguirá financiar imóveis se o prazo do financiamento escolhido ultrapassar o limite máximo estabelecido pelo banco. Exemplo: se você esta com 55 anos, o prazo máximo de financiamento é de 25 anos.

Quanto às garantias, a maioria das instituições financeiras exigem que o imóvel seja alienado fiduciariamente, na alienação fiduciária o imóvel fica como garantia do financiamento e só será realmente do mutuário quando terminar de pagar todo o plano, e caso não consiga pagar as prestações, perderá o imóvel.

Qual a idade mínima e máxima no Financiamento Imobiliário?
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Account Manager, Consultora e Blogueira - Trabalhou com produtos e serviços de crédito no segmento financeiro. Atualmente é produtora de conteúdo e escreve sobre linhas de crédito, financiamentos e finanças.

42 Comentários

  1. maria valda matos barbosa Responda

    tenho 83 anos ainda consigo financiamento pra minha.casa minha vidama

  2. Meu filho é micro empreendedor,e tem 19 anos,,ele pode conseguir,, comprar um imóvel?

  3. tercio almeida, Responda

    Estas instituições financeira do brasil, é uma vergonha nacional, idosos não pode morar? comer? viver seus últimos dias em paz? vai aqui uma sugestão para mudar as regras de financiamento no brasil; deveria ser da seguinte forma; não deveria ter idade limite p/ aquisição do imóvel pois, uma vez que caso o comprador venha a falecer, alguen da família com certeza devera assumir a divida sendo assim, a empresa financiadora não teria prejuízo e, se caso alguém não assumisse a divida, aí sim, o imóvel voltaria para a financeira, fácil não? só falta boa vontade deste nossos governantes. Me coloquem como presidente do brasil, que eu vou mostrar como se governa um país p/ todos.

  4. Rosiland Teles oliveira Responda

    Olá tenho 61 anos quero financiar uma casa de 120 mil meu salário mínimo tem chance em tem quantas pacelas

    • Maria do Carmo Pereira Do Santos Responda

      Tenho 61 anos sou aposentada e pensionista e gostaria d comprar um apartamento gostaria de saber se ainda posso comprar n meu nome .

  5. Erick douglas Responda

    Eu tenho 18 anos , e estou pensando em financiar uma casa , e estou com umas dúvidas de como fazer e se a casa que eu tô querendo pode ser financiada atr quantas vezes ?

  6. Sueli bossi arajo Responda

    Olá
    Se meu marido…com 66 anos quiser financiar 230 mil do imóvel será possível devido à idade?

  7. Lucas Rodrigo Responda

    Ola tenho 18 e gostaria de saber como e si e p ossiviel eu fazer um emprestimo imobiliário e como eo procedimento e prazos

  8. Ana Paula de Souza Responda

    Olá meu pai tem 62 anos, será que ele consegue financiar uma casa pela caixa?

  9. ola,boa tarde
    meu nome é vitoria eu vou fazer 18 anos agora em agosto,e estou querendo financiar minha casa,pra não ter que pagar aluguel eu posso financiar uma casa na caixa cursando o ultimo ano do ensino medio?

  10. Olá, tenho 18 anos e meu noivo irá fazer 19 numa data bem próxima, estamos pensando em financiar uma casa ao invés de pagar aluguel, podemos financiar um casa pela caixa e, qual o taxa minima de entrada ?

    • BENEDITO SANTIAGO Responda

      Ola, Sthefany, acho que voce quer saber na verdade qual o valor da entrada, exemplo
      se voçê for comprar um imóvel no valor de $100 MIL a CAIXA , pede uma entrada de no minimo de 20% desse valor no caso 20 mil e voçe irar financiar 80 mil.. sendo que você poderá conseguir um subsidio de ate 17 mil sobre o valor final.E ainda poderá dividir esse valores de entrada com a construtora no caso imóvel na planta. se o imovel ja estiver pronta entrega, será ato e financiamento.

  11. Ana Lucia Costa Responda

    Boa tarde o meu pai é aposentado e tem 76 anos e ele ainda pode fazer financiamento pra comprar uma casa? Por favor me responda é urgente!

  12. Maria Salete Responda

    Boa tarde meu marido deu entrada na aposentadoria por tempo de serviço,ele tem 57 anos será que nós vamos conseguir financiar a casa própria?

  13. Amanda Viana Responda

    Ola.. tenho 20 anos.. Já posso entrar no fianciamento da minha casa?
    Tenho que dar uma entrada mínima de quanto?..

    • BENEDITO SANTIAGO Responda

      Ola Amanda viana ,se voçê for comprar um imóvel no valor de $100 MIL a CAIXA , pede uma entrada de no minimo de 20% desse valor no caso 20 mil e voçe irar financiar 80 mil.. sendo que você poderá conseguir um subsidio de ate 17 mil sobre o valor final.E ainda poderá dividir esse valores de entrada com a construtora no caso imóvel na planta. se o imovel ja estiver pronta entrega, será ato e financiamento.

  14. marly.sebastiana da silva Responda

    Tenho 70 anos sou aposentada e faço trabalho extra para aumentar a renda .Gostaria de financiar uma casinha será que posso?

    • Olá Marly,

      Infelizmente com essa idade o máximo que consegue é um crédito pessoal no banco se tiver conta, ou consignado com tempo limitado para o empréstimo, financiamento de imóvel a partir de 50 anos fica bem difícil devido as políticas de crédito impostas pelos bancos e pelo sistema financeiro.

      At.
      Carla K.

  15. Tenho 52 anos aposentada, quero comprar um imóvel em Santos. Tenho um em SP. Existe idade p financiar?

  16. Ola tenho q financiar uma casa de 150 mil urgente mais eu tenho 18 anos e minha renda e 1.200 reais tem como …eu preciso urgente

  17. Tenho 2 meses de serviço eu gostaria de saber se eu com 20 anos posso financiar uma casa???
    Já tive carteira assinada em outros lugares_mas nesse recente só tem 2 meses,e eu queria financiar uma casa como faço??

  18. quero perguntar:
    eu tenho 9 meses de viuva e goataria de financiar uma
    casa pela caixa mas so tenho 15 anos pra pagar hoje estou
    c 40 anos?

  19. odilon francisco oliveira Responda

    ola,eu gostaria de financiar um imovel,eu vendir um carro ah 8 anos,.fiz a comunicaçao de venda tenho o comprovante de venda autenticado e conhecido firma,tanto do comprador e minha,,,so que o atual dono nao pagou os impostos e tem multas,isso pode atrapalhar eu financiar um imovel…obrigado

  20. trabalho com consórcio , melhor forma de compra atual no mercado hoje, você tem o poder de compra a vista sem pagar juros. Dúvidas me liga …

  21. Bruno klebsom Responda

    Olá, eu tenho um imóvel no meu nome no valor de 120 mil reais, tenho 22 anos, mas quero financiar outro no valor de 50 mil, o que eu preciso fazer, minha idade interfere em algo, tem alguma exigência com o valor do meu salário?

  22. Olá. .. tenho 20 anos.. 26 meses de carteira assinada. Será que consigo entrar no financiamento de um apartamento?
    Tenho que dar uma entrada mínima de quanto?

  23. Maria eduarda Responda

    Olá tudo bem,meu namorado tem 18 anos ano que vem faz 19. Ele pode financiar um imóvel ? Tem um valor máximo do financiamento

  24. Bn tenho 59 possp faxer um financiamento pata cpmprar um i.ovel ate 120,000 financiando todo soy aposentada e hanho 2,000 mais 3,000,00 de aluguel de propriedade minha obrigafo vera

  25. QUERIA SABER SE POSSO FAZER UM EMPRESTIMO CONSIGNADO, TENHO 19 ANOS E SOU CONCURSADA?

  26. glauson frota Responda

    minha mãe tem 65 anos e é pensionista do governo do estado do rio de janeiro e ganha $4.000,00 qual a carta que ela pode pegar na caixa economica federal e a idade só deixa 15 anos de financiamento obrigado se puder esclarerecer e indicar o site da caixa .obrigadp

    • Eliete m moraes costa Responda

      Tenho 67 anos e mais da metade do imovel gostaria de c omprar um apartamento de 450.000 tenho 350.000 vendendo uma propriedade e o restante a caixa economica pode me financiar?

  27. Boa tarde gostaria de saber,meu esposo e sargeto militar e tem 55 anos ele pode finaciar uma casa pela caixa enconomica…

  28. Eu tenho 19 anos e meu namorado 21, estamos pensando em financiar uma casa ao invés de pagarmos aluguel. O que podemos fazer pra conseguirmos fazer um financiamento pela caixa econômica federal ?

  29. rodrigo ramos Responda

    Ola.. tenho 20 anos.. Já posso entrar no fianciamento da minha casa?
    Tenho que dar uma entrada mínima de quanto?..

  30. maria thereza Responda

    boa tarde, gostaria de saber se uma pessoa de 67 anos pode comprara um imovel financiado no valor de $ 270.000. dando $ 120.000 de entrada o resto financiar ate quantos anos. obrigada aguardo.

    • Olá Maria Thereza,

      O financiamento imobiliário os prazos e idades são bem mais rigorosos, não dá par falar quanto tempo você vai conseguir financiar o restante porque cada banco adota uma idade máxima para o termino da prestações, é possível encontrar bancos que o máximo é 65, 69, 75 e 79 anos, faz uma pesquisa entre os bancos mais conhecidos tanto estatal como bancos privados para conseguir a informação mais apurada.

      At.
      Carla K.

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