Hipoteca

Empréstimo Hipotecário – Hipoteca para conseguir dinheiro

Hipotecar casa própria como garantia de empréstimo, mais uma forma de conseguir crédito com taxas de juros baixas e prazo alongados

Como obter um Empréstimo Hipotecário? Pegar crédito com hipoteca? Hipotecar a sua casa em troca de dinheiro com custo mais barato vale a pena? O empréstimo hipotecário ainda é pouco utilizado no Brasil, mas vem crescendo com o desenvolvimento da construção civil. Essa é uma maneira de solicitar empréstimo pessoal para quitação de dívidas, captar recursos como capital de giro, ou para investir no próprio negócio, tendo como garantia de pagamento um imóvel residencial ou comercial.

O empréstimo hipotecário ou hipoteca tem um dos juros bancários mais baixos, em relação ao cheque especial, ao cartão de crédito e ao crédito pessoal. Os juros de hipoteca giram em torno de 1% ao mês. Mas especialistas pedem cautela na utilização do empréstimo com garantia de imóvel. No Brasil, o proprietário do imóvel colocado como garantia de empréstimo recebe um limite em dinheiro de até 50% do valor da moradia.

Empréstimo hipotecário

É comum que os bancos exijam que o imóvel esteja registrado, que a construção do terreno esteja averbada em cartório e que os impostos estejam todos quitados. Alguns bancos aceitam o terreno sem construção como garantia ou outros não como o caso do HSBC. O risco de perda do bem ocorre em casos de inadimplência superiores a 90 dias, prazo que pode variar conforme a política da instituição financeira credora.
Empréstimo Hipotecário

Como o risco bancário do empréstimo hipotecário é baixo, ou inexiste nesta modalidade de crédito, é possível adquirir um volume maior de dinheiro por um prazo de pagamento maior, com relação aos outros tipos de crédito é uma ótima alternativa.

Alguns bancos financiam até 70% do valor do imóvel. Mas o resgate, em caso de inadimplência, é muito mais complicado, como o credor fica indiretamente responsável pelo imóvel, é possível tomá-lo extrajudicialmente do mutuário para colocá-lo à venda, como forma de quitação da dívida. Nesse caso, o imóvel vai á leilão.

Tipos de garantia no empréstimo com hipoteca

Na Caixa Econômica Federal, é possível garantir um imóvel urbano comercial ou residencial, terreno ou imóvel rural, no valor mínimo de R$ 20 mil, para empréstimo hipotecário de até 70% do valor do bem. O prazo máximo para o pagamento é de 360 meses (30 anos). As prestações são descontadas na conta corrente do mutuário.

É necessário ter uma conta na Caixa. No Banco do Brasil, o empréstimo com imóvel como garantia tem financiamento de até 60% do valor do imóvel que valha entre R$ 20 mil e R$ 5 milhões. O prazo máximo para o pagamento é de 15 anos. As taxas giram em torno de 1,4% ao mês.

Termos, regras e condições da Hipoteca

Para disponibilizar o empréstimo hipotecário ou empréstimo com garantia de imóvel, as instituições financeiras obedecem a uma série de regras para verificar se o cliente tem mesmo condições de arcar com a dívida que irá adquirir.

Por isso, serão solicitadas informações sobre o valor do imóvel, renda familiar do contratante, compromissos com outras instituições financeiras, despesas mensais com água, luz, telefone, combustível, saúde, educação, alugueis e outras mais que forem necessárias.

Custos adicionais na hipoteca

O contratante do empréstimo hipotecário também é responsável pelo pagamento de grande parte das tarifas de avaliação do imóvel, impostos e custos extras que sejam necessário para que o contrato seja concluído, todos esses detalhes são informados pelo agente do banco procurado.

 

Empréstimo Hipotecário – Hipoteca para conseguir dinheiro
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29 Comentários

  1. Ione Oliveira de Carvalho Maciel Responda

    Vcs fazem empréstimo para negativados, com terreno sem quitado sem construção? O valor dele é 80.000. Desejo o empréstimo para limpar meu nome e construir mi ha casa.

  2. marco antónio da silva Responda

    Tenho uma propriedade rural em goiás tenho só em procuração tem como arrumar um empréstimo para fazer escritura e registro da propriedade e depois pedir um empréstimo maior com a escritura aguardo resposta

  3. Tenho dois terenos no valor de 180 mil e posivel hipotecalos para comcluir a compra de uma casa no valor de 300 mil

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